1. ΕΝΙΑΙΑ ΣΥΝΔΙΚΑΛΙΣΤΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ
Η αναγνώριση των ενοικιαστών ως κοινωνική ομάδα με δικαίωμα συνδικαλιστικής εκπροσώπησης, καθώς και η καταχώρηση των σωματείων ενοικιαστών στο Βιβλίο των Συνδικαλιστικών Οργανώσεων, όπως προβλέπεται από τον Ν. 1264/1982, είναι ζωτικής σημασίας για τους εξής λόγους:
- Διαπραγματευτική ισχύς
Θα παρέχει τη δυνατότητα να υπερασπιζόμαστε τα μέλη μας με μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ απέναντι στις καταχρηστικές πρακτικές των ιδιοκτητών.
- Προστασία συνδικαλιστικών στελεχών
Θα δημιουργήσει ένα δίχτυ ασφαλείας από εκδικητικές πρακτικές των ιδιοκτητών, όπως εξώσεις, δικαστικές αγωγές και «μαύρες λίστες».
- Δημιουργία ειδικών θεσμών
Θα αποτελέσει παρακαταθήκη για τη θέσπιση ανεξάρτητων δικαστικών αρχών προστασίας των ενοικιαστών, όπως ένα Σώμα Επιθεώρησης Στέγασης.
Η συνδικαλιστική κάλυψη για τα σωματεία ενοικιαστών σημαίνει ότι η σχέση μισθωτή-εκμισθωτή θα αναγνωριστεί ως μια άνιση κοινωνικοοικονομικά σχέση, ανάλογη με άλλες σχέσεις εξαρτημένης φύσης, όπως αυτή μεταξύ εργοδότη και εργαζομένου
2. ΠΛΑΦΟΝ ΣΤΑ ΝΟΙΚΙΑ
Το πλαφόν στα νοίκια είναι ένα ανώτατο όριο είτε στις αυξήσεις των ενοικίων, είτε στις τιμές βάσει αντικειμενικών κριτηρίων, που αποσκοπεί στον έλεγχο της αγοράς προς όφελος των πιο αδύναμων ενοικιαστών.
Για να μην επηρεαστεί μακροπρόθεσμα η ποιότητα των κατοικιών, η εφαρμογή του πλαφόν πρέπει να συνοδεύεται από ένα ισορροπημένο πλαίσιο αυστηρών υποχρεώσεων και αποτελεσματικών ελέγχων προς τους εκμισθωτές:
- Υποχρέωση για συντήρηση και αναβάθμιση
Υποχρέωση για την ενεργειακή αναβάθμιση και διατήρηση σε καλή κατάσταση του ακινήτου, ώστε να αποτραπεί η υποβάθμιση του σε βάθος χρόνου.
- Νομοθετικό πλαίσιο
Διοικητικά πρόστιμα και ποινικές κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες που δεν τηρούν το πλαφόν, ώστε να αποφευχθεί η αύξηση της αδήλωτης και υποδηλωμένης μίσθωσης.
- Ελεγκτικός μηχανισμός
Δημιουργία ενός σώματος επιθεώρησης στέγασης για τη γρήγορη, δίκαιη και αποτελεσματική επίλυση των διαφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Πλαφόν κατά 3% στις αυξήσεις των ενοικίων εφαρμόζεται σήμερα ΜΟΝΟ για τους επαγγελματικούς χώρους (Ν. 4941/2022), όπως γραφεία, καταστήματα και αποθήκες, αλλά ΟΧΙ για τις μισθώσεις κατοικιών, και στοχεύει ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ στην προστασία των επιχειρήσεων από απότομες και υπερβολικές αυξήσεις ενοικίων.
3. ΔΙΠΛΑΣΙΑΣΜΟΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Ο διπλασιασμός του ελάχιστου χρόνου μίσθωσης από τα 3 χρόνια στα 6, θα αποτελέσει μια σημαντική ανακούφιση από το διαχρονικό πρόβλημα των συχνών μετακομίσεων και της στεγαστικής επισφάλειας. Θα λειτουργήσει προστατευτικά μιας και:
- Σταθερότητα προγραμματισμού
Θα µειώσει την αβεβαιότητα και θα διευκολύνει τον καλύτερο προγραµµατισµό των νοικοκυριών, πχ. σε θέµατα που αφορούν τον τόπο εργασίας, το σχολείο των παιδιών, τις σπουδές φοιτητών κλπ.
- Ανάσχεση κερδοσκοπικών πρακτικών
Θα περιορίσει τις κερδοσκοπικές πρακτικές των ιδιοκτητών, οι οποίοι χρησιμοποιώντας την απειλή της έξωσης, εκβιάζουν για παράλογες αυξήσεις στα ενοίκια.
- Ενίσχυση κοινωνικής συνοχής
Θα συμβάλλει µακροχρόνια στις ισχυρότερες κοινωνικές σχέσεις, στη δηµιουργία δικτύων υποστήριξης ενοικιαστών καθώς και στη διατήρηση του οικονοµικού και κοινωνικού χαρακτήρα µιας γειτονιάς.
Η διάρκεια των συμβολαίων αποτελεί ένα απ’ τα σημαντικότερα εργαλεία για την διασφάλιση της σταθερότητας και την αντιμετώπιση των πολιτικών εξευγενισμού που μας εκτοπίζουν απ’ τις γειτονιές μέσω των συχνών ανατιμήσεων των ενοικίων.
4. ΕΝΤΑΞΗ ΤΩΝ AIRBNB ΣΤΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ
Η υποχρέωση για έκδοση σήματος ΕΟΤ και ο χαρακτηρισμός όλων των καταλυμάτων τύπου Airbnb ως «τουριστικών», όπως προβλέπεται στο Ν. 4276/2014, αντί για «αστικές μισθώσεις» – κατηγορία που ισχύει σήμερα και αφορά μόνιμες ή μακροχρόνιες συμβάσεις – θα υποχρεώσει τους ιδιοκτήτες και τους επαγγελματίες τουρισμού ώστε:
- Προϋποθέσεις και κανονισμοί
Το κατάλυμα να πληροί όλες ανεξαιρέτως τις τεχνικές προϋποθέσεις τουριστικής χρήσης, όπως ανεξάρτητη είσοδος, υγειονομικά πιστοποιητικά, εκθέσεις πυροπροστασίας, άδειες οικοδομής, χρήσης γης κλπ.
- Φορολογικές υποχρεώσεις
Να υπαχθούν στο ειδικό καθεστώς φορολόγησης εσόδων, διαφορετικό από αυτό που ισχύει για τις αστικές µισθώσεις, πχ. ο φόρος διαµονής που εφαρµόζεται στα τουριστικά καταλύµατα δεν επιβαρύνει τις βραχυχρόνιες µισθώσεις.
- Εγγραφή στο Μητρώο Τουριστικών Καταλυμάτων
Να εγγράψουν το ακίνητο στο μητρώο τουριστικών καταλυμάτων γεγονός που θα ενισχύσει τον έλεγχο της τουριστικοποίησης, λαμβάνοντας υπόψη τον Δείκτη Κοινωνικής Φέρουσας Ικανότητας (ΔΚΦΙ) της πόλης.
Οι αυστηροί έλεγχοι και η απόσυρση όλων των καταλυμάτων που δεν πληρούν τις προδιαγραφές για έκδοση σήματος ΕΟΤ – γεγονός που αφορά τη συντριπτική πλειονότητα των κατοικιών που χρησιμοποιούνται σήμερα για τουριστική εκμετάλλευση – καθώς και η διοικητική και ποινική δίωξη όσων ιδιοκτητών δεν συμμορφώνονται, θα περιορίσουν τη χρήση ακινήτων για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς για τους οποίους κατασκευάστηκαν.